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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgestellter Durchschnittspreis pro Quadratmeter für vergleichbare, unbebaute Grundstücke in einer definierten Zone. Die Gutachterausschüsse ermitteln diese Werte zum Stichtag 1. Januar jeden zweiten Jahres auf Basis realer Kaufpreise und stellen sie der Öffentlichkeit zur Verfügung. In Coesfeld, der Kreisstadt im westlichen Münsterland, fließen dabei die Besonderheiten verschiedener Stadtteile und Lagen – etwa die Nähe zur historischen Innenstadt mit ihren Wahrzeichen wie der Jesuitenkirche oder dem Rathaus – in die Bewertung ein.
Der Bodenrichtwert unterscheidet sich grundlegend vom Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert ein statistischer Orientierungswert für unbebaute Flächen ist, berücksichtigt der Verkehrswert die gesamte Immobilie mit allen individuellen Merkmalen. In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert etwa bei der Berechnung der Erbschaftssteuer, der Grundsteuer oder wenn eine Bank den Beleihungswert eines Grundstücks ermitteln muss.
Die genauen Bodenrichtwerte für deine konkrete Adresse in Coesfeld (PLZ 48653) bereitet dir Wohnvision digital auf – schnell zugänglich, ohne Umweg über das Geoportal. So hast du verlässliche Zahlen für Kaufentscheidungen, Verkaufsplanung oder behördliche Angelegenheiten griffbereit.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Coesfeld kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.