Der Bodenrichtwert ist ein festgestellter Durchschnittspreis pro Quadratmeter für vergleichbare, unbebaute Grundstücke in einer definierten Zone. Die Gutachterausschüsse ermitteln diese Werte zum Stichtag 1. Januar jeden zweiten Jahres auf Basis realer Kaufpreise und stellen sie der Öffentlichkeit zur Verfügung. In Coesfeld, der Kreisstadt im westlichen Münsterland, fließen dabei die Besonderheiten verschiedener Stadtteile und Lagen – etwa die Nähe zur historischen Innenstadt mit ihren Wahrzeichen wie der Jesuitenkirche oder dem Rathaus – in die Bewertung ein.
Der Bodenrichtwert unterscheidet sich grundlegend vom Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert ein statistischer Orientierungswert für unbebaute Flächen ist, berücksichtigt der Verkehrswert die gesamte Immobilie mit allen individuellen Merkmalen. In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert etwa bei der Berechnung der Erbschaftssteuer, der Grundsteuer oder wenn eine Bank den Beleihungswert eines Grundstücks ermitteln muss.
Die genauen Bodenrichtwerte für deine konkrete Adresse in Coesfeld (PLZ 48653) bereitet dir Wohnvision digital auf – schnell zugänglich, ohne Umweg über das Geoportal. So hast du verlässliche Zahlen für Kaufentscheidungen, Verkaufsplanung oder behördliche Angelegenheiten griffbereit.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Coesfeld kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Coesfeld dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Coesfeld in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Coesfeld genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Coesfeld
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Coesfeld digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Coesfeld?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Coesfeld verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Coesfeld?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
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