Der Bodenrichtwert ist ein ermittelter Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Grundstücke in einer bestimmten Zone Dattelns. Er wird von dem Gutachterausschuss des Kreises Recklinghausen regelmäßig zum Stichtag 31. Dezember aktualisiert und bildet die Basis für viele Behördenverfahren. Anders als der Verkehrswert berücksichtigt der Bodenrichtwert keine Besonderheiten deines konkreten Grundstücks, sondern zeigt nur den durchschnittlichen Marktwert des Bodens in deiner Bodenrichtwertzone – etwa in Im Winkel, Hagem oder den anderen Stadtteilen Dattelns.
Praktisch brauchst du den Bodenrichtwert überall dort, wo Behörden einen objektiven Wert benötigen: bei der Berechnung von Erbschaftssteuer oder Grundsteuer, bei Beleihungswertermittlungen durch Banken oder als Orientierungswert für Makler und Gutachter. In Datteln, einer mittleren Stadt im Kreis Recklinghausen mit Schwerpunkt auf die Infrastruktur rund ums Kanalkreuz, unterscheiden sich die Bodenrichtwerte je nach Lage, Erschließung und Nutzung erheblich.
Damit du die genaue Bodenrichtwertzone für deine Adresse (PLZ 45711) schnell findest, bereitet Wohnvision die Gutachterausschuss-Daten digital auf und liefert dir den aktuellen Richtwert für dein Grundstück – übersichtlich und ohne Umwege über das Geoportal. So sparst du Zeit und hast alle Informationen sofort zur Hand.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Datteln kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Datteln dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Datteln in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Datteln genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Datteln
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Datteln digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Datteln?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Datteln verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Datteln?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
Weitere Unterlagen für Datteln
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