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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone – angegeben in Euro pro Quadratmeter zu einem festgelegten Stichtag. In Herten mit seinen neun Stadtteilen von der Hertener Mark bis nach Westerholt können die Bodenwerte je nach Lage, Infrastruktur und Nachbarschaft erheblich variieren. Der Gutachterausschuss des Kreises Recklinghausen erfasst diese Daten systematisch, um dir eine realistische Orientierung für deine Immobilie zu geben.
Wichtig zu wissen: Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert. Während der Bodenrichtwert eine statistische Vergleichsbasis darstellt, berücksichtigt der Verkehrswert individuelle Merkmale deines Grundstücks wie Zuschnitt, Erschließung oder Bebaubarkeit. Dennoch bildet der Bodenrichtwert die Grundlage für viele praktische Fragen – etwa bei der Bemessung von Erbschaftssteuer, Grundsteuer oder wenn deine Bank einen Beleihungswert für eine Finanzierung ermitteln muss.
Du findest die amtlichen Bodenrichtwerte im Geoportal des Kreises, doch die genaue Zuordnung deiner Adresse in Herten 45699 erfordert lokale Fachkenntnis. Wohnvision bereitet diese Daten digital auf und liefert dir den exakten Bodenrichtwert für dein Grundstück – ohne Umwege durch Verwaltungsportale, sondern direkt nachvollziehbar und praxisorientiert.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Herten kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.