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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Grundstücksfläche in einer bestimmten Zone und wird regelmäßig zum Stichtag festgestellt. Er basiert auf tatsächlichen Kaufpreisen und dient als Orientierungswert für den Markt. In Erkelenz, der größten Stadt des Kreises Heinsberg, werden diese Werte vom örtlichen Gutachterausschuss ermittelt und in Bodenrichtwértzonen eingeteilt. Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert ein statistischer Referenzwert ist, berücksichtigt der Verkehrswert die individuellen Eigenschaften deines Grundstücks wie Lage in Oberwestrich oder Lövenich, Größe und Bebauung.
Praktisch brauchst du den Bodenrichtwert bei mehreren Gelegenheiten: zur Ermittlung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, zur Grundsteuerneufestsetzung, bei der Berechnung des Beleihungswerts für Immobilienkredite und zur groben Bewertung von Grundstücksverkäufen. Die Werte liefern dir eine verlässliche Basis, um Immobilienzahlen in Erkelenz realistisch einzuordnen.
Mit Wohnvision erhältst du die exakten, digital aufbereiteten Bodenrichtwerte für deine konkrete Adresse in der 41812. Du brauchst nicht selbst durch behördliche Geoportale zu navigieren – wir liefern dir die relevanten Daten strukturiert und verständlich aufbereitet, damit du schnell die Informationen hast, die du für deine Entscheidung brauchst.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Erkelenz kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.