Der Bodenrichtwert ist ein staatlich festgestellter Durchschnittspreis pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird von Gutachterausschüssen regelmäßig zu Stichtagen ermittelt und dient als Orientierungsgröße für die Wertermittlung. In Schwelm, der über 500 Jahre alten Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises, werden diese Werte für verschiedene Bodenrichtwertzonen differenziert – je nachdem, ob dein Grundstück in den verdichteten Bereichen der Stadt oder in den landschaftlich geprägten Hochflächen des Bergisch-Sauerländischen Gebirges liegt.
Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert dadurch, dass er einen standardisierten Marktwert darstellt, während der Verkehrswert durch individuelle Eigenschaften deines konkreten Grundstücks beeinflusst wird. In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert für Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuerermittlungen, zur Bemessung der Grundsteuer oder wenn Banken den Beleihungswert für Immobilienkredite festlegen. Ohne ihn bleiben solche Bewertungen unsicher.
Wohnvision bereitet dir den exakten Bodenrichtwert für deine Adresse in Schwelm digital auf – übersichtlich, aktuell und direkt nutzbar. Du sparst dir damit lange Recherchen im Geoportal und erhältst verlässliche Daten für deine Finanz- oder Vermögensplanung in wenigen Klicks.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Schwelm kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Schwelm dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Schwelm in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Schwelm genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Schwelm
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Schwelm digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Schwelm?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Schwelm verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Schwelm?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
Weitere Unterlagen für Schwelm
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)