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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein staatlich festgestellter Durchschnittspreis pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird von Gutachterausschüssen regelmäßig zu Stichtagen ermittelt und dient als Orientierungsgröße für die Wertermittlung. In Schwelm, der über 500 Jahre alten Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises, werden diese Werte für verschiedene Bodenrichtwertzonen differenziert – je nachdem, ob dein Grundstück in den verdichteten Bereichen der Stadt oder in den landschaftlich geprägten Hochflächen des Bergisch-Sauerländischen Gebirges liegt.
Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert dadurch, dass er einen standardisierten Marktwert darstellt, während der Verkehrswert durch individuelle Eigenschaften deines konkreten Grundstücks beeinflusst wird. In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert für Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuerermittlungen, zur Bemessung der Grundsteuer oder wenn Banken den Beleihungswert für Immobilienkredite festlegen. Ohne ihn bleiben solche Bewertungen unsicher.
Wohnvision bereitet dir den exakten Bodenrichtwert für deine Adresse in Schwelm digital auf – übersichtlich, aktuell und direkt nutzbar. Du sparst dir damit lange Recherchen im Geoportal und erhältst verlässliche Daten für deine Finanz- oder Vermögensplanung in wenigen Klicks.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Schwelm kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.