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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Du planst ein Bauvorhaben in Werne oder möchtest wissen, was auf einem bestimmten Grundstück möglich ist? Dann brauchst du den Bebauungsplan – das wichtigste Regelwerk für Bauen in der Stadt. Werne, die knapp 30.000-Einwohner-Stadt an der Lippe im südlichen Münsterland, hat wie jede nordrhein-westfälische Kommune solche Pläne für ihre Stadtteile Horst und Stockum. Ein Bebauungsplan legt fest, wie dicht du bauen darfst, welche Geschosszahl erlaubt ist und welche Nutzungsart – Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung – auf deinem Grundstück zulässig ist.
Die entscheidenden Kennwerte sind die Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ), die maximale Geschossigkeit sowie das exakte Baufenster – also die Zone, in der dein Haus stehen darf. In Werne prägen traditionelle Wohnstrukturen und moderne Verdichtungszonen das Stadtbild. Du findest alle notwendigen Informationen im Geoportal der Stadt oder bei der Stadtverwaltung, doch das kann aufwendig sein.
Wir beschaffen dir den gültigen Bebauungsplan für dein Grundstück digital und werten ihn aus – ohne dass du selbst zur Behörde gehen musst. So sparst du Zeit und hast sofort Klarheit über deine Baurechte in Werne.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.