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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Wenn du ein Baugrundstück in Olfen erwerben möchtest oder eine Immobilie umbauen willst, führt dein Weg unweigerlich zum Bebauungsplan. In dieser Kleinstadt im Kreis Coesfeld mit ihren knapp 13.300 Einwohnern regeln Bebauungspläne, wo und wie gebaut werden darf – und zwar sehr konkret. Sie legen fest, welche Geschossigkeit zulässig ist, wie groß die Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl ausfallen kann, wo exakt dein Baufenster liegt und ob eine Wohnnutzung oder Gewerbe in Betracht kommt. Ohne diese Richtlinien wäre Olfen zwischen seinen Nachbargemeinden Waltrop und Lüdinghausen völlig ungeordnet.
Die Bebauungspläne für Olfen und den Stadtteil Vinnum findest du normalerweise beim Bauamt oder im Geoportal der Stadt – doch dieser Weg ist mühsam und zeitaufwendig. Wir bei Wivision beschaffen dir die aktuellen B-Pläne digital und interpretieren sie für dich. Du erfährst sofort, welche Festsetzungen für dein Grundstück gelten: Geschossigkeit, GRZ, GFZ, Baugrenzen und Nutzungsart sind auf einen Blick klar.
Damit sparst du dir Telefonate mit dem Bauamt und verstehst bereits vor deinem Termin vor Ort, mit welchen Rahmenbedingungen du rechnen musst. Dein Bauprojekt wird so von Anfang an realistisch planbar.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.