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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Wenn du in Wesseling bauen, umbauen oder eine Immobilie kaufen möchtest, kommst du um den Bebauungsplan nicht herum. Dieses Dokument legt fest, was auf einem Grundstück erlaubt ist: die Art der Nutzung (Wohnen, Gewerbe, Industrie), die Geschossigkeit, die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) sowie die genauen Baufenster. In Wesseling mit seinen drei Chemiewerken und der Erdölraffinerie sind solche Festsetzungen besonders wichtig, um Wohn- und Industriegebiete sauber zu trennen.
Die Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis südlich von Köln hat ihre Bebauungspläne digital verfügbar gemacht. Du kannst diese über das Geoportal der Stadt einsehen oder über Wohnvision beschaffen lassen – schneller und ohne lange Behördengänge. Egal ob du in Urfeld, Keldenich oder Berzdorf ein Projekt planst: Der Plan zeigt dir genau, welche Bauvorhaben zulässig sind und welche Abstände du einhalten musst.
Mit dem Bebauungsplan in der Hand weißt du, woran du bei deinem Vorhaben in Wesseling (50389) gebunden bist. Wohnvision holt dir das Dokument, wertet es aus und erklärt dir die relevanten Festsetzungen. So sparst du Zeit und vermeidest böse Überraschungen bei der Planung oder beim Kauf.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.