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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Orientierungswert für die Bewertung von Grundstücken in Erkrath und Umgebung. Er wird vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt und gibt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter Grundfläche an, der für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Bodenrichtwertzone üblich ist. Der Wert wird regelmäßig aktualisiert und bezieht sich auf einen verbindlichen Stichtag. In Erkrath, zwischen dem Niederbergischen Land und den Heideterrassen gelegen, variieren diese Werte je nach Stadtteil erheblich – ob in Hochdahl, Neandertal oder Unterfeldhaus, der örtliche Bodenrichtwert unterscheidet sich entsprechend.
Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert eine standardisierte, statistisch ermittelte Größe darstellt, berücksichtigt der Verkehrswert alle individuellen Merkmale deines konkreten Grundstücks wie Lage, Zuschnitt, Erschließung oder Altlasten. Für deine Immobilie in der Postleitzahl 40699 kann der tatsächliche Wert daher deutlich vom Bodenrichtwert abweichen. Der Bodenrichtwert dient dir vielmehr als verlässliche Orientierungshilfe für erste Einschätzungen.
In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert bei der Erbschaftssteuer, der Grundsteuerreform oder wenn Banken den Beleihungswert deines Grundstücks ermitteln. Wohnvision bereitet den amtlich festgestellten Bodenrichtwert für deine exakte Adresse digital auf und macht ihn dir unmittelbar zugänglich – schneller und benutzerfreundlicher als der klassische Weg über behördliche Geoportale.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Erkrath kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.