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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert für unbebaute Grundstücke in einer definierten Zone – angegeben in Euro pro Quadratmeter für einen bestimmten Stichtag. Er wird vom Gutachterausschuss ermittelt und bildet die Grundlage für verschiedene behördliche und private Bewertungen. In Gelsenkirchen, wo die Stadtteile Ückendorf, Horst und Resse unterschiedliche Bodenstrukturen aufweisen, variieren diese Werte je nach Lage und Infrastruktur erheblich. Der Bodenrichtwert ist nicht identisch mit dem Verkehrswert – letzterer berücksichtigt zusätzlich den Zustand, die Ausstattung und spezifische Merkmale eines Grundstücks und ist daher in der Regel höher.
Praktisch brauchst du den Bodenrichtwert bei Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer und Grundsteuerberechnung. Auch Banken nutzen ihn zur Beleihungswertermittlung bei der Kreditvergabe. Da diese Werte je Bodenrichtwertzone unterschiedlich sind, ist es entscheidend, den exakten Wert für deine konkrete Adresse in Gelsenkirchen (PLZ 45879) zu kennen – nicht nur einen durchschnittlichen Schätzwert.
Wir bereiten den offiziellen Bodenrichtwert deiner Gelsenkirchener Adresse digital auf: präzise, zeitaktuell und direkt nachvollziehbar. So hast du die verlässliche Grundlage für Steuererklärungen, Versicherungen und Finanzierungsgespräche – ohne lange Behördenwege oder unklare Daten.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Gelsenkirchen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.