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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittspreis für unbebauten Grund und Boden in einer bestimmten Zone – angegeben in Euro pro Quadratmeter. Er wird von den Gutachterausschüssen der Städte und Landkreise regelmäßig aktualisiert und dient als verlässliche Orientierung für die Bewertung von Grundstücken. In Oberhausen, einer kreisfreien Großstadt im westlichen Ruhrgebiet mit rund 210.000 Einwohnern, gibt es verschiedene Bodenrichtwerthemen je nach Stadtteil – ob in Styrum, Vonderort oder Osterfeld-Heide.
Wichtig: Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert. Während der Bodenrichtwert ein statistisches Merkmal darstellt, ist der Verkehrswert der tatsächlich erzielte oder erzielbae Preis bei einem konkreten Grundstücksgeschäft. Der Verkehrswert berücksichtigt Lage, Baurecht und Marktentwicklung und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
In der Praxis benötigst du den Bodenrichtwert für Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuer-Veranlagungen, zur Berechnung der Grundsteuer oder bei der Kreditvergabe (Beleihungswertermittlung). Wohnvision bereitet den für deine konkrete Adresse in Oberhausen gültigen Bodenrichtwert digital auf – schnell, verlässlich und ohne Umwege durch verschiedene Behördenseiten.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Oberhausen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.