Der Bodenrichtwert ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Grund und Boden für eine bestimmte Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen der Kommunen ermittelt und dient als Orientierungswert für den aktuellen Markt – bezogen auf einen festgesetzten Stichtag. In Gladbeck, einer großen Stadt des Kreises Recklinghausen mit über 75.000 Einwohnern, variieren diese Werte je nach Stadtteil erheblich: Während zentrale Lagen wie Rosenhügel oder Rentfort höhere Richtwerte aufweisen, unterscheiden sich die Bodenpreise in Ellinghorst oder Brauck deutlich.
Anders als der Bodenrichtwert berücksichtigt der Verkehrswert die individuelle Beschaffenheit eines konkreten Grundstücks – also Lage, Zustand, Bebauung und weitere Faktoren. Der Bodenrichtwert ist daher ein statistisches Massstab, während der Verkehrswert den tatsächlichen Marktwert abbildet. In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert für Erbschafts- und Schenkungssteuern, die Grundsteuerreform oder wenn Banken den Beleihungswert deines Grundstücks bestimmen.
Wohnvision bereitet dir den Bodenrichtwert für deine exakte Adresse digital auf – schnell und zuverlässig, ohne Umwege übers Geoportal. So hast du die verlässliche Grundlage für deine Kalkulation oder Steueranmeldung griffbereit, ohne lange recherchieren zu müssen.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Gladbeck kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Gladbeck dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Gladbeck in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Gladbeck genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Gladbeck
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Gladbeck digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Gladbeck?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Gladbeck verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Gladbeck?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
Weitere Unterlagen für Gladbeck
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)