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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Herzogenrath hat sich von seiner bergbaugeprägten Vergangenheit zu einer lebenswerten Stadt in der Städteregion Aachen entwickelt. Wenn du in Herzogenrath, Kohlscheid, Merkstein oder einem der anderen Stadtteile ein Grundstück bebaubar machen oder ein Projekt planen möchtest, benötigst du den geltenden Bebauungsplan. Dieser legt fest, welche Nutzungen zulässig sind, wie groß die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) ausfallen darf und wo die Baugrenzen liegen.
Der Bebauungsplan enthält alle Festsetzungen zur Geschossigkeit, zur Art der baulichen Nutzung sowie zu Baufenstern und anderen planungsrechtlichen Vorgaben, die für dein Grundstück gelten. In Herzogenrath findest du diese Pläne über das Online-Geoinformationssystem der Stadt oder das städtische Geoportal. Allerdings erfordert das eigenständige Recherchieren Zeit und Spezialkenntnisse, um die richtigen Regelungen für deine Adresse zu identifizieren.
Wir beschaffen und bewerten die geltenden Bebauungspläne für deine Adresse in Herzogenrath digital auf und bereiten dir die relevanten Festsetzungen auf verständliche Weise auf. So sparst du dir Recherchearbeit und Behördengänge und weißt sofort, welche Bebauungsmöglichkeiten auf deinem Grundstück realistisch sind.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.