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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in deiner Region, gemessen in Euro pro Quadratmeter. Er wird von deinem lokalen Gutachterausschuss zu einem bestimmten Stichtag festgelegt und orientiert sich an realen Verkaufspreisen vergleichbarer Grundstücke in Nordkirchen. Du erkennst damit schnell, wie der Bodenmarkt in deiner Gegend – ob in der Nähe des Wasserschlosses oder in den ruhigeren Wohnlagen – bewertet wird. Die Bodenrichtwertzone ist entscheidend: Unterschiedliche Stadtteile und Lagen haben unterschiedliche Zonen mit teils erheblichen Preisunterschieden.
Der Unterschied zum Verkehrswert ist wichtig für dein Verständnis. Während der Bodenrichtwert nur das rohe Land bewertet, berücksichtigt der Verkehrswert zusätzlich die Bebauung, den Zustand, die Ausstattung und den Lagekontext. Ein bebautes Grundstück ist daher regelmäßig mehr wert als sein Bodenwert allein. Für deine Planung brauchst du oft beide Werte parallel.
In der Praxis benötigst du den Bodenrichtwert für Erbschaftssteuererklärungen, Grundsteuerreformen oder wenn du einen Beleihungswert ermitteln musst. Wohnvision bereitet den exakten Bodenrichtwert für deine konkrete Adresse digital auf und spart dir die Recherche im Geoportal – mit allen relevanten Zonen- und Stichtagsinformationen auf einen Blick.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Nordkirchen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.