Lade Inhalte …
Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Bodenrichtwertzone. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag. In Wermelskirchen, der Mittelstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Remscheid und Solingen, ermittelt der Gutachterausschuss diese Werte regelmäßig neu. Der Bodenrichtwert bildet die typische Marktlage ab – nicht den individuellen Verkehrswert einer konkreten Immobilie.
Der wichtige Unterschied: Der Bodenrichtwert ist ein statistischer Durchschnittswert für Zonen, während der Verkehrswert den realen Marktwert deines spezifischen Grundstücks mit all seinen Besonderheiten berücksichtigt. Für dein Grundstück in Pohlhausen, Dhünn oder einem anderen Stadtteil Wermelskirchens kann der tatsächliche Preis deutlich abweichen – je nach Lage, Größe, Zuschnitt und Infrastruktur.
Bodenrichtwerte brauchst du für Erbschaftsteuer, Grundsteuer und Beleihungswertermittlung bei der Bank. Du kannst die Rohdaten im Geoportal abrufen, erhältst dort aber oft nur ungefilterte Listen. Wohnvision bereitet den aktuellen Bodenrichtwert für deine konkrete Adresse übersichtlich und digital auf – schneller als manuelle Recherche im Verwaltungssystem.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Wermelskirchen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.