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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und ist mit rund 500.000 Einwohnern eine bedeutende Großstadt im Ruhrgebiet. Um hier bauen oder sanieren zu dürfen, musst du wissen, was der Bebauungsplan für dein Grundstück vorsieht. Der B-Plan legt fest, wie dicht bebaut werden darf, welche Gebäudehöhen zulässig sind und ob dein Vorhaben in der geplanten Nutzungsart passt – ob also Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung vorgesehen ist.
Die wichtigsten Festsetzungen im Bebauungsplan sind die Geschossigkeit (wie viele Stockwerke erlaubt sind), die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ), die den Versiegelungsgrad regeln, sowie das Baufenster, das anzeigt, wo auf deinem Grundstück gebaut werden darf. Besonders in Duisburgs Stadtteilen wie dem Dellviertel oder Ruhrort, wo historische Strukturen auf moderne Entwicklung treffen, sind diese Vorgaben entscheidend für dein Projekt.
Du brauchst die aktuellen Plandaten nicht selbst bei der Stadt zu beschaffen – Wohnvision ruft die Bebauungspläne digital ab, wertet sie aus und liefert dir die relevanten Informationen für dein Grundstück direkt auf. So sparst du Zeit und weißt sofort, was baulich möglich ist, bevor du deine nächsten Schritte planst.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.