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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Bodenwert pro Quadratmeter für eine bestimmte Bodenrichtwertzone in Essen. Diese amtlichen Werte werden vom Gutachterausschuss ermittelt und basieren auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen für unbebaute oder bebaute Grundstücke. Der Richtwert bezieht sich immer auf einen festgelegten Stichtag und dient als Orientierungsgröße für die Bewertung von Grundeigentum in deiner Stadt – ob in Borbeck-Mitte, Überruhr oder Rüttenscheid.
Der Unterschied zum Verkehrswert ist wichtig: Der Bodenrichtwert ist ein statistischer Durchschnittswert für eine Zone, während der Verkehrswert den tatsächlichen Marktwert eines ganz konkreten Grundstücks abbildet. Der Verkehrswert berücksichtigt individuelle Besonderheiten wie Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung. Für deine konkrete Adresse in der PLZ 45127 kann der tatsächliche Wert deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert bei Erbschaftssteuer, Grundsteuerreform, Beleihungswertermittlungen oder Versicherungen. Wohnvision bereitet den amtlichen Bodenrichtwert für deine genaue Adresse digital auf und zeigt dir die relevanten Zonen und Wertentwicklungen – schneller und verständlicher als die klassische Recherche.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Essen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.