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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein von den Gutachterausschüssen regelmäßig ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer Bodenrichtwertzone. Er wird in Euro pro Quadratmeter ausgedrückt und dient als Orientierungsgröße für den Markt. In Mülheim an der Ruhr, der Ruhrtalstadt zwischen Duisburg und Essen, werden diese Werte für alle Stadtteile – von Speldorf bis Heißen, vom Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord bis zur Linksruhr – zu bestimmten Stichtagen neu bewertet. Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert ein statistisches Mittel darstellt, berücksichtigt der Verkehrswert individuelle Besonderheiten einer konkreten Immobilie.
In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert häufig bei Erbschaftssteuer, Grundsteuerreformen oder wenn eine Bank den Beleihungswert deines Grundstücks ermittelt. Er bildet die Basis für solche Bewertungen, ist aber kein verbindlicher Verkaufspreis. Für Mülheim an der Ruhr (PLZ 45468) werden die Bodenrichtwerte kontinuierlich aktualisiert und sind öffentlich verfügbar, um dir Transparenz bei Immobilientransaktionen zu geben.
Wohnvision bereitet dir die exakten Bodenrichtwerte für deine konkrete Adresse digital auf – übersichtlich und zeitnah, ohne dass du selbst lange in Geoportalen recherchieren musst. So hast du schnell Klarheit über die aktuellen Bodenwerte in deinem Stadtteil und kannst fundierte Entscheidungen bei Kauf, Verkauf oder Vererbung treffen.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Mülheim an der Ruhr kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.