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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgestellter Quadratmeterpreis für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss des Rhein-Erft-Kreises auf Basis von Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke ermittelt und hat einen verbindlichen Stichtag. Für Grefrath mit seinen knapp 1300 Einwohnern westlich von Frechen ist dieser Wert entscheidend, um die wirtschaftliche Lage deines Grundstücks realistisch einzuschätzen. Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf rohe Bodenfläche, unabhängig von darauf stehenden Gebäuden.
Wichtig ist die Unterscheidung zum Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert eine standardisierte Orientierungsgröße darstellt, berücksichtigt der Verkehrswert individuelle Merkmale wie Bebauung, Zustand und Lage deines konkreten Grundstücks. Der Bodenrichtwert ist damit eher ein Ausgangspunkt für Bewertungen. In der Praxis brauchst du den aktuellen Bodenrichtwert für deine Adresse etwa bei Erbschaftssteuererklärungen, Grundsteuerreformen oder wenn Banken einen Beleihungswert ermitteln.
Du benötigst den exakten Bodenrichtwert für deine spezifische Adresse in Grefrath? Wohnvision bereitet dir diese Daten digital aufbereitet auf, sodass du schnell und zuverlässig die offiziellen Werte für dein Grundstück abrufen kannst – ohne Umwege über mehrere Behördengänge oder das komplexe Geoportal des Kreises.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Grefrath kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.